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看完這幾點,你還敢買小產權房嗎?

2019-07-03 作者:菏澤房產網 來源:菏澤房產網 點擊 評論

在經濟飛速發展的年代當中,房價飛速上漲,導致不少的80后和90后望樓興嘆,只好把目光轉向沒有法律效應的“小產權房”。因褒貶不一,而今天小編就給大家講一講“小產權房”的弊端吧!

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風險一、無法律保護,合同無效!

在房屋進行買賣交易的時候,需要購房合同來保障買賣雙方的權益。

但是小產權房沒有五證,這就意味著不受法律保護,即便簽了小產權房買賣合同,那么也是無效的。一旦出現房產糾紛問題,將會無法維護自己作為購房者的權益,將來房屋產權出了問題,你還會是房主嗎?

風險二、不可抵押,不可貸款。

小產權房由于缺乏產權,在過繼的時后也會很麻煩,或無法過繼。即使有產權證,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,自然也就不能抵押。通常來說,購買小產權房是一次性交清房款,或者是分期付款。它只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理!

風險三、配套簡陋,質量不過關。

小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等,而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有,小區其他綠化環境,物業管理等等就更不說了。而且質量堪憂,沒有收到國家相關部門的監督,不僅是偷工減料還有設計不合理的問題,更有對生命的威脅潛伏在劣質的混泥土當中!

風險四、拆遷難得補償

拆遷對于有房的群眾來說都是暴富的機會,但因小產權房沒有任何的法律效應,及時買房的錢是你出的,卻也不能代表你就是房屋所有人,所以并不能獲得拆遷款,反而自己的容身之處也沒有了。

風險五、不能抵押

因無法在房地產管理部門登記備案,所以小產權房不能作為抵押。

可能有人說了,我都淪落到了住小產權房了,也就不在乎這些了。能有個不漏水的棚子住就好了,其實不然,房子不只是混泥土,而是家。

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